Málaga, una ciudad en constante crecimiento y desarrollo, se ha convertido en una de las localizaciones más atractivas para residentes, trabajadores y empresas. Sin embargo, este éxito también ha llevado a un ritmo insuficiente de desarrollo inmobiliario, lo que se traduce en un continuo aumento del precio de la vivienda.
Según un informe de la consultora Savills, Málaga tendría que duplicar al menos su producción de viviendas para satisfacer la enorme demanda de los compradores. Actualmente, se comercializan alrededor de 1.300 viviendas nuevas cada año en la ciudad y sus alrededores, pero se estima que se podrían poner en el mercado unas 3.000 viviendas nuevas.
La escasez de oferta ha llevado a un aumento del precio de la vivienda en Málaga. En el último año, los precios han subido un 18% para las viviendas plurifamiliares nuevas, con un precio medio de 3.969 euros por metro cuadrado. Esto también ha afectado al mercado de alquiler, donde la renta media se sitúa en 1.140 euros al mes, un 16% más que el año anterior.
La consultora Savills destaca la necesidad de aumentar el stock de viviendas sociales y asequibles en Málaga, tanto en compra como en alquiler. Además, considera crucial la incorporación del área metropolitana para consolidar el desarrollo de la ciudad.
Los distritos con los precios más altos por metro cuadrado para viviendas plurifamiliares nuevas son Málaga Este, Carretera de Cádiz y Centro. Por otro lado, los precios más asequibles se encuentran en Churriana, Alhaurín de la Torre y Rincón de la Victoria.
La alta demanda ha llevado a que el 70% de las viviendas que salen al mercado se vendan inmediatamente, lo que aumenta la escasez de oferta. Además, los terrenos que salen al mercado se transaccionan en una media de solo 12 meses, lo que refleja el interés de los inversores.
En cuanto al mercado de alquiler, el alquiler medio alcanzó un máximo histórico de 10,7 euros al mes. Savills destaca la necesidad de ampliar el parque de viviendas de alquiler y diversificar las opciones con soluciones más flexibles.
En cuanto al mercado de oficinas, Málaga incorporará unos 35.000 metros cuadrados de nuevas oficinas a partir de 2025. Hasta entonces, las empresas buscan soluciones alternativas como espacios flexibles o de coworking. Savills destaca la necesidad de ampliar el parque de oficinas para satisfacer la creciente demanda.
En el sector hotelero, Málaga ha experimentado un crecimiento significativo. Se prevé la entrada en el mercado de 21 proyectos entre 2023 y 2027, con un total de más de 1.900 camas. Sin embargo, Savills señala que todavía existe un déficit de marcas hoteleras de lujo en la ciudad.
En cuanto al sector minorista, el aumento de la actividad económica y turística ha llevado a un incremento en las principales zonas comerciales. Las rentas prime han vuelto a niveles de 2019 y la disponibilidad de locales vacíos se ha reducido al 2%.
En resumen, el atractivo de Málaga como localización líder ha llevado a un continuo aumento de la demanda de viviendas, lo que ha generado un incremento en los precios. Para satisfacer esta demanda, es necesario aumentar la producción de viviendas y ampliar el parque de viviendas de alquiler y oficinas. Además, se necesita atraer marcas hoteleras de lujo y mejorar las zonas comerciales para seguir impulsando el crecimiento de la ciudad.
Maria Del Carmen es periodista española nacida en Écija, Andalucía. Comenzó su carrera como periodista a principios de los años 80, trabajando para varios periódicos y emisoras de radio en España. A finales de los 90 se trasladó a Londres, donde trabajó como periodista independiente durante varios años. Regresó a España a principios de la década de 2000, y actualmente trabaja como periodista en DiarioÉcija. También ha publicado varios libros.
